Ce site n'a pas été conçu pour capter du trafic.
Il a été construit pour résoudre un problème que nous n'arrivions pas à faire résoudre ailleurs.
Les expatriés cherchant à investir en SCPI depuis l'étranger tombent systématiquement sur les mêmes ressources : des comparatifs d'affiliation où toutes les SCPI obtiennent 4,5 étoiles sur 5, des simulateurs qui calculent un "rendement net" sans jamais mentionner les prélèvements sociaux, et des articles génériques copiés d'une convention fiscale Wikipedia.
Pas un site ne disait clairement : si vous habitez à Tokyo, votre SCPI française vous rapporte 3,77% net — pas 6%. Si vous habitez à Genève, vous avez un avantage de 9,7 points de PS que personne ne vous mentionne. Si vous achetez Iroko Zen depuis Singapour, les revenus correspondant à des immeubles situés hors de France ne relèvent en principe pas de l'IR ni des prélèvements sociaux français — sous réserve de la composition réelle de la SCPI et de l'IFU annuel.
Ce n'est pas de la mauvaise volonté. C'est simplement que personne n'avait pris la peine de faire ce travail depuis le terrain.
Expatrimonial est la ressource que nous cherchions et ne trouvions pas. Des analyses construites à partir de la question réelle : "Je vis à [pays], j'ai [X]€, qu'est-ce que je perçois vraiment ?"
Chaque article part d'un cas concret, documente les textes applicables (CGI, conventions bilatérales, arrêt De Ruyter) et produit des chiffres comparables — pas des ordres de grandeur, des calculs ligne par ligne.
Le site est indépendant. Il n'est pas financé par des SCPI, des sociétés de gestion ou des plateformes de distribution. Quand une SCPI apparaît en tête de nos analyses, c'est parce que ses caractéristiques correspondent aux critères objectifs publiés — pas parce que son gestionnaire nous rémunère. Aucune SGP ne finance notre contenu éditorial.
La transparence sur ce point nous semble non négociable. Expatrimonial perçoit une rémunération sous forme de convention d'apporteur d'affaires lorsqu'un lecteur, ayant lu nos analyses et décidé de se faire accompagner, est mis en relation avec un CGP partenaire.
Ces CGP sont sélectionnés sur un critère unique : la spécialisation expatriation. Pas des généralistes qui "font aussi l'international". Des professionnels dont c'est le cœur de métier, inscrits à l'ORIAS et agréés AMF.
Cette rémunération n'influence pas le contenu éditorial. Nos analyses existent indépendamment de toute mise en relation — elles sont utiles que vous fassiez appel à un CGP ou non.
Afficher un "rendement simulé" sans mentionner la fiscalité applicable à votre pays de résidence. Prétendre qu'une SCPI est "parfaite pour les expatriés" sans préciser depuis quel pays et sous quelle structure. Publier un classement basé sur les taux de commission reçus plutôt que sur les critères objectifs.
Expatrimonial ne prétend pas être exhaustif. La fiscalité internationale est complexe et change. Chaque article indique sa date de mise à jour. Chaque calcul s'accompagne de ses hypothèses. Et chaque analyse se termine par la même recommandation : pour votre situation personnelle, consultez un professionnel.
"La plupart des sites sur la SCPI pour expatriés sont écrits depuis Paris, par des gens qui n'ont jamais eu à déclarer leurs revenus fonciers depuis l'étranger, ni à gérer une procuration notariale depuis Tokyo. Nous, si. Cette différence se voit dans chaque article."
L'équipe Expatrimonial — des expatriés, depuis le terrainCe que chaque article publiés sur Expatrimonial respecte.
Chaque taux d'imposition, chaque article de convention fiscale, chaque seuil cité dans nos analyses est référencé à la source officielle (Bofip, texte de convention, arrêt de jurisprudence). Pas d'affirmations non vérifiées.
Nos analyses ne couvrent pas la fiscalité dans votre pays de résidence — uniquement la fiscalité française. Cette limite est mentionnée explicitement dans chaque article. La fiscalité locale nécessite un professionnel local.
Chaque article affiche sa date de dernière mise à jour. La fiscalité évolue. Une information valide en 2023 peut être obsolète en 2026. Nous maintenons nos articles à jour dès qu'une évolution législative ou jurisprudentielle l'impose.
La position d'une SCPI dans nos classements est déterminée par une grille de critères objectifs publiée dans l'article. Elle n'est pas négociable avec les sociétés de gestion.
Quand nous percevons une rémunération dans le cadre d'une mise en relation, c'est indiqué. Nos Mentions légales détaillent le cadre réglementaire de notre activité d'apporteur d'affaires.
Nous ne publions pas d'articles vides conçus pour ranker sur des mots-clés. Chaque contenu doit apporter une information que vous ne trouvez pas ailleurs — ou la reformuler de façon plus utile pour votre situation d'expatrié.
Nos analyses couvrent les cas généraux. Votre situation combine peut-être plusieurs pays de résidence successifs, une structure patrimoniale complexe ou un horizon de retraite spécifique. C'est pour ces cas que nos conseillers existent.
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