Calculez en 2 minutes votre rendement SCPI net réel selon votre pays de résidence : retenue à la source française, prélèvements sociaux, convention fiscale applicable.
Ce simulateur distingue trois variables pour calculer le rendement net côté France : (1) la retenue à la source IR prélevée directement par la SCPI (20 % pour les non-résidents en règle générale) ; (2) les prélèvements sociaux selon le pays de résidence (7,5 % EEE/CH/UK, 17,2 % hors EEE, 0 % si actifs hors France) ; (3) le taux de distribution de la SCPI (TD 2025). La formule : Rendement net = TD × (1 − taux_IR) − TD × ratio_actifs_FR × taux_PS.
Hypothèses et limites
| Situation | SCPI type | IR France | PS France | Rendement net estimé |
|---|---|---|---|---|
| Résident Dubaï, TD 7% | SCPI 100% EU hors FR | 20% | 0% | ~5,6% |
| Résident Belgique, TD 5,5% | SCPI mixte | 20% | 7,5% | ~3,9% |
| Résident Japon, TD 6% | SCPI France classique | 20% | 17,2% | ~3,6% |
| Résident Suisse, TD 6% | SCPI 100% EU hors FR | 20% | 0% | ~4,8% |
Calcul pas à pas pour 50 000 € investis, TD brut 6 % (3 000 €/an de distributions brutes). Ces résultats sont indicatifs — la situation réelle dépend de la composition de la SCPI, de l'IFU annuel et de votre situation personnelle.
Les prélèvements sociaux s'appliquent aux revenus immobiliers de source française. Si la SCPI détient uniquement des immeubles hors de France (Allemagne, Espagne, Pays-Bas…), ses distributions ne constituent pas des revenus fonciers de source française — les PS ne s'appliquent donc pas, quel que soit le pays de résidence de l'associé. La composition exacte est à vérifier dans l'IFU annuel.
Le taux réduit de 7,5% (prélèvement de solidarité) s'applique aux personnes affiliées à un régime obligatoire de sécurité sociale dans l'UE, l'EEE, la Suisse ou au Royaume-Uni. Les personnes ayant un statut de non-affilié, même résidant dans ces zones, peuvent être soumises au taux plein. Source : impots.gouv.fr.
Non. Ce simulateur calcule uniquement les prélèvements français. Dans votre pays de résidence, les distributions SCPI peuvent être soumises à l'impôt local selon les règles de la convention fiscale bilatérale. Consultez un conseiller fiscal local pour votre situation complète.