Sélectionnez votre pays de résidence et un montant à investir — comparez les 10 principales SCPI pour expatriés : rendement net réel, impact IFI, accessibilité, notre note.
Le comparateur calcule le rendement net estimé côté France selon la formule : TD brut × (1 − taux IR) − PS applicables selon pays. Le taux IR pour les non-résidents est de 20 % sur les revenus fonciers de source française. Les prélèvements sociaux dépendent du statut EEE (7,5 %) ou hors EEE (17,2 %).
Pour les SCPI à patrimoine 100 % hors France, les PS tombent à 0 % : aucun actif immobilier français, donc aucun prélèvement social français applicable.
| Profil | Résidence | Meilleure option | Rendement net estimé |
|---|---|---|---|
| 50 000 € investis | 🇦🇪 Dubaï (hors EEE) | SCPI 100% EU hors France | ~4,4 % net FR |
| 50 000 € investis | 🇧🇪 Belgique (EEE) | SCPI 100% EU hors France | ~4,4 % net FR |
| 100 000 € investis | 🇯🇵 Japon (hors EEE) | SCPI mixte EU | ~3,8 % net FR |
| 100 000 € investis | 🇨🇭 Suisse (hors EEE) | SCPI 100% EU hors France | ~4,4 % net FR |
En vertu de l'arrêt De Ruyter (CJUE C-623/13, 2015), les résidents de l'UE/EEE, de la Suisse et du Royaume-Uni ne peuvent pas être soumis au taux plein de 17,2 %. Le taux applicable est de 7,5 % (prélèvement de solidarité uniquement). Pour les résidents hors de ces zones, le taux plein de 17,2 % s'applique.
La composition du patrimoine figure dans le rapport annuel de la SCPI (disponible sur le site de la société de gestion) et dans l'IFU (Imprimé Fiscal Unique) envoyé chaque année. C'est l'IFU qui fait foi pour le calcul des prélèvements sociaux applicables.
Non. Ce comparateur calcule uniquement la fiscalité française (IR + PS). L'imposition dans votre pays de résidence s'applique en supplément et dépend de la convention fiscale bilatérale en vigueur. Consultez un conseiller fiscal local pour votre situation spécifique.
La majorité des SCPI citées dans ce comparateur acceptent les non-résidents, à l'exception des US Persons (FATCA). L'acceptation dépend aussi du pays de résidence et peut évoluer. Une vérification préalable auprès de la société de gestion ou d'un CGP spécialisé est indispensable avant souscription.
Le simulateur calcule votre rendement net précis selon votre TD, votre pays et votre mode de détention.